2027房价见底?高盛预测中国房价,你信吗?网友:高盛很准的!

极简风装修设计 2024-05-15 09:57:11

在房地产市场的风云变幻中,每一个微小的波动都牵动着亿万人的心。近日,知名投资机构高盛的一则预测引发了广泛关注——中国房价可能在2027年第三季度见底,这意味着房地产市场还要再下跌三年。这一论断犹如一颗重磅炸弹,在楼市和广大购房者中激起了千层浪花。那么,中国房地产市场究竟会如何演绎?这一预测又是否会成为现实?

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高盛的预测并非空穴来风。它基于中美日三国房价下跌周期的对比,认为中国的下行周期与美国更为相似。无论是房价下跌的幅度、经济规模,还是货币政策和财政政策的强势,中美两国都有着诸多相似之处,而当时美国房地产下行的周期仅为 24 个季度。

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相比之下,日本长达72个季度的房价下跌周期似乎与中国的情况相去甚远。高盛据此认为,我国房价在 2021 年三季度见顶后,需要下行 24 个季度才能出现拐头向上的迹象,也就是要到 2027 年三季度,房地产市场才有可能真正回暖。

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这一预测无疑给当前已经处于低迷状态的楼市再添一抹阴霾。目前,中国房价已经下跌了 23%,按照高盛的历史经验,再下跌 15%至 20%是合理的。这意味着,我们的房地产市场下行周期才走完一半,还有一半的路程要走。

然而,对于普通购房者来说,他们更关心的是房价何时能够企稳回升,何时能够买到心仪的房子。与此同时,房产市场销售面积的不断下滑,让人不禁担忧,到时候大部分房企可能都将倒下,房价也将处于腰斩的状态。在此背景下,高盛的预测无疑加剧了市场的焦虑和不确定性。

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然而,我们也需要理性看待这一预测。毕竟,房地产市场受到多种因素的影响,包括经济、政策、人口等。高盛的预测仅仅是一个基于历史数据和模型的推断,它并不能完全决定市场的走势。而且,每个国家都有其独特的国情和房地产市场特点,因此不能简单地将他国的经验套用到中国身上。

同样是房价下跌,美国用 24 个季度就出现了楼市拐点,而日本却用了美国三倍的时间,即 72 个季度才出现楼市拐点。中国房地产市场的泡沫挤压必然有其独特的路线,但毋庸置疑,这一路线在短期内恐怕难以完成。

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事实上,中国政府一直在努力稳定房地产市场。从“房住不炒”的定位到“稳房价、稳地价、稳预期”的目标,政策层面一直在寻求平衡和稳定。同时,随着经济的逐步回暖和居民收入预期的改善,房地产市场的筑底过程也有望加快。

那么,中国房地产市场见底和拐点的决定性因素究竟是什么呢?很多人认为,债务的出清是关键所在。说白了,就是老百姓的债务压力减轻,或者房价收入比回到合理区间,才能再次引发消费需求和投资需求。

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回首过去,从 1998 年到 2022 年的这 24 年间,我国新房销售面积约为 239.2 亿平方米。而房价的高峰期集中在 2017 年至 2022 年,在这短短的六年时间里,我国的新房销售面积达到了 80.8 亿平方米,超过了房地产新房总销售面积的三分之一。可见,在房地产市场的高峰期,市场的疯狂程度令人咋舌。毫不夸张地说,当时可谓是全民炒房。

而在这六年中买房的人群,大多是当下消费的主力军。他们背负着高额的债务,不敢轻易消费。这六年时间里,我国新房销售面积的巨大份额,让人们看到了房地产市场的狂热与非理性。然而,如今这些高位站岗的人群,却面临着巨大的压力。他们的收入预期在下降,债务却是刚性的,这使得社会上的投资和消费动力严重不足。

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因此,中国房产的拐点,至少要等到这一批高位站岗的人群,能够逐渐清偿债务,让房价收入比趋于合理。用大白话来说,就是需要等到这些人赚到钱,慢慢把房贷还了,有了可支配收入,再刺激消费,等待经济进入正循环,收入开始增长,房地产市场才能见底回升。当然,这种回升也不可能是普遍的,因为当前负增长的人口结构摆在眼前。

在这场关于房地产市场的探讨中,我们不能忽视普通民众的感受和需求。他们是房地产市场的参与者,也是见证者。房地产市场的起伏波动,直接影响着他们的生活和未来。我们应该倾听他们的声音,关注他们的诉求,让房地产市场的发展更加符合人民的利益。

同时,我们也要认识到,经济的发展是一个复杂的系统工程,房地产市场只是其中的一部分。要实现经济的可持续发展,还需要在多个领域共同努力,推动产业升级,提高科技创新能力,加强基础设施建设,改善民生福祉。只有这样,我们才能在未来的道路上走得更加稳健,让人民的生活更加美好。

当然,我们也不能忽视当前房地产市场面临的一些挑战。比如,部分房企资金链紧张、销售难度加大等问题仍然突出。此外,人口结构的变化也对房地产市场产生了深远影响。这些因素都可能对市场的走势产生一定的影响。

总之,高盛的预测虽然给市场带来了一定的不确定性,但我们也无需过分恐慌。在政策的引导和市场的自我调整下,中国房地产市场有望逐步走向稳定和健康的发展轨道。而对于购房者来说,保持理性和冷静的态度,根据自身情况做出合理的购房决策,才是最为明智的选择。我们期待着房地产市场能够早日走出困境,迎来新的曙光,让每一个人都能在这片土地上安居乐业,实现自己的梦想。

19 阅读:14919
评论列表
  • 2024-05-15 20:28

    坚持不买房就是赚大钱![哈哈笑]

    东方华灯宴 回复:
    穷的买不起的人,在什么时代都是买不起。(赚大钱?呸呸呸,能吃饱饭都不容易了,得场大病就靠老天是否开眼,还买房?)
  • 2024-05-16 01:44

    房价如果真的能大跌人民才幸福!

    明蓝 回复:
    就是让普通买不起的人稳稳地买不起?
    用户15xxx44 回复:
    你就说你房子多嘛
  • 与水 41
    2024-05-15 19:27

    房地产四年后有可能见底,中国还有很多人没有房子,到那时房地产开发公司没有这么多,所以有可能四年后见底。

    与水 回复:
    会有这么久,现在是炒房客手中的房子多,有的家庭也好几套房子的,现在的价只要能卖出去,多余的房子他们会卖,而且卖出就不会再买。
    人在……在 回复:
    还有2亿农民工没进城买房呢
  • 良朗 36
    2024-05-16 10:38

    中国楼市走完了一轮超级牛市行情,价格极度虚高数量严重过剩,现在已经确定无疑进入熊市,跌幅起码三分之二,全国平均跌了三分之一,高盛预测再跌40%,完全正确。

  • 2024-05-16 08:21

    出来混迟早要还

  • 2024-05-16 10:57

    现在建的这么多密密麻麻的筒子楼高楼都是没有拆迁价值的二手房,不存在见底一说,最后的残余价值只会零。至于新房,,谁还会去买房子?我们已经有了足够四十亿人居住的房子了,除非是低密度的房子应该还有点市场,

  • 2024-05-15 18:37

    房地产没大意思啦,高能耗产业能是主流吗,现在都是节能减排,靠房地产就丢脸了。

  • 2024-05-16 06:42

    普通老百姓买不起房,才是最大问题,其他都是扯淡。

  • TJ 20
    2024-05-16 18:12

    买房是不可能买房的,我家房子住24年了,我三十五岁准备单身一世的,再顶三十年就行了

  • 模范 14
    2024-05-15 23:29

    信太信了,还见不了底。因为有些卖不掉的怎么去算。

  • 2024-05-16 15:24

    高盛的预测较准确,但这次预测有点保守,房价应下降%60左右,时间应该在6年左右,大约在2030年楼市启稳。

  • 2024-05-15 22:44

    国家说了才算!

    唐伯虎点蚊香 回复:
    老百姓说了才算
  • 随风 11
    2024-05-15 23:48

    三四五线城市回归2-4000,二线城市1万左右,一线城市3万左右。

    FBB 回复:
    那345线城市的装修行业全部倒闭,人工都付不出来。
  • 2024-05-15 17:32

    那不等死?

  • 林芋 11
    2024-05-15 16:48

    高盛预测的欠准[点踩]不止40%,应该还会跌个80%。[爱心][爱心][爱心][爱心][爱心]

    ༺Alri꙱༻ 回复:
    你这话不对, 西边 云贵川 20-30万的房子很多 也照样装修10-20w 当然也有装5w丐版的
    FBB 回复: ༺Alri꙱༻
    他说的是跌80%, 云贵川,20-30万的房子,再跌80%, 懂不?
  • 2024-05-16 11:05

    现在刚开个头,起码要跌去三分之二。

    FBB 回复:
    你猜,跌去3分之2,你还能找到工人帮你装修不。
    修身牛仔 回复: FBB
    不装修更环保健康,没有什么甲醛,什么辐射。
  • 2024-05-16 09:16

    这是乐观估计,如果按日本的走势,说是60年后见底。

  • 2024-05-15 23:15

    跌到你没商量……

  • 2024-05-16 05:49

    有点道理,比那些不食人间烟火的砖家叫兽强多了。

  • 2024-05-16 12:06

    密集居住太可怕!

  • 2024-05-16 08:25

    在此本人郑重声明,楼房即便白送,物业、车位这个钱爷爷也不花[笑着哭]此话有效期仅为本世有效!

  • 2024-05-15 23:08

    买不起的买不起,有房子的现在也不会去买,看看收入,房价几百万一套真的可笑

  • 2024-05-16 12:31

    普通购房者关心的的是尽快跌倒谷底,好让大家放心买房子

  • 2024-05-15 19:38

    反正房价卖的肯定是,要让老百姓买的起,才是合理的

  • 2024-05-16 15:12

    见底之后,还可以穿底的吧?没人会去在乎穿多深的底,反正都没底,哈哈哈

  • 2024-05-17 00:58

    巴菲特都不敢直接来A股做,高盛这套对国内经济是没什么用的

  • 2024-05-16 20:04

    信不信无所谓,反正买不起

  • swk 6
    2024-05-17 01:11

    喝血啊

  • 就等2027!

  • 2024-05-16 11:42

    拧紧水龙头,还怕不涨价

  • 2024-05-16 15:36

    房子最合适的价格就是当地普通工人一个月工资能买一平米房子这个价格是最合适的。

  • 2024-05-16 08:52

    高盛的预测准吗?要是准,08金融危机和欧债危机为什么没躲过去?

    FBB 回复:
    放心不准,很简单,牵扯的太多,如果一套100的房子,只要30到50万, 告诉我装修要多少钱?5万? 鬼去帮他装。 装修行业全部倒闭?
    FBB 回复:
    水泥,黄沙,砖头,钢筋,干这行的人全部吃土。 装修材料,窗户,玻璃,地砖,瓷砖,石材,橱柜,全屋定制,全部饿死。
  • 2024-05-16 07:41

    买,赶紧买,十套五折大促销

  • 2024-05-16 18:19

    我不信,其他国家是市场经济,和我们没有可比性。

  • zsx 5
    2024-05-16 23:18

    中国房价至少需要100个季度25年后才能见底

  • 2024-05-15 23:00

    百分之六十都有可能!

    FBB 回复:
    跌60%, 你猜,你能不能找到装修队帮你装修。
  • 2024-05-17 07:46

    一线城市几万一平、太贵、钱全部比晒银行

  • 2024-05-17 06:56

    房价透支未来十几年 甚至更久别想好了

  • 2024-05-17 08:29

    这条信息靠普不是骗流量的 是说的大实话

  • 2024-05-16 18:54

    股票一跌就是四五年[笑着哭],房地产一跌就是二三十年[笑着哭][笑着哭][笑着哭]

  • 2024-05-15 16:38

    百分之四十太客气了[无奈吐舌][无奈吐舌][无奈吐舌]中国和全世界不一样,中国的房子将来就是钢筋混凝土[无奈吐舌][无奈吐舌][无奈吐舌]是真正的动不了的财产

  • 2024-05-15 23:06

    应跌价百分之五十才是

  • 2024-05-17 11:14

    跟我预计得差不多! 房价回归到2013年我就买!

  • HK? 1
    2024-05-15 19:25

    房价主要由市场的供需决定。

  • dada 1
    2024-05-15 22:28

    人家高盛都是经济学家预测,你是专家吗

  • 2024-05-17 05:09

    癌症世界第一还青年化,艾滋病世界第一还差一点点,还要买房吗?当一和尚撞一天钟,得过且过

  • FBB
    2024-05-17 08:52

    水泥,黄沙,砖头,钢筋,水电,消防,绿化干这行的人全部吃土。 装修材料,窗户,玻璃,地砖,瓷砖,石材,橱柜,全屋定制,硬装,软装全部饿死。 我买套房子才多少钱,我怎么可能花钱去装修。施工工人全部一块钱一个平方。

  • hai
    2024-05-15 20:51

    一派胡言的美国高盛。故意唱衰。

  • FBB
    2024-05-17 08:43

    嗯,房价一跌,装修公司全部倒闭,建材城全部关门,买套房子只要几十万,装修只要几万块了。

  • 2024-05-15 18:06

    如果预测是真的,高位买房的就一夜返贫了。

  • 2024-05-15 19:24

    国情不同 人口基数不同 有自己小窝的理念不同,哪有可比性